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芝加哥的房屋责任律师

房地责任法的存在,以确保业主适当照顾他们的财产和防止对游客的伤害, 客人, 和客户. 法律规定了不同类型的访客,以及财产所有人对每种类型的访客负有的照料义务. 有些业主亦可能有特别的责任问题,例如诱人的滋扰或向公众开放的设施. 如果业主未能合理照顾财产或未能警告你可能在财产上遇到的已知危险, 业主应对你的损失负责.

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业主的注意义务

业主对客人的注意义务取决于客人的类型. 受邀者是被业主明示或暗示允许进入房屋的人,通常包括邻居, 亲戚, 和朋友. 持牌人是指拥有物业所有人明示或默示的许可,可以为自己的目的进入物业的人. 被许可人通常包括销售代表或公用事业工人.

如果客人可能在酒店遇到业主,业主必须警告被邀请者和被许可者已知的安全问题. The duty of care owed to a licensee is generally lower than the duty owed to an invitee; the property owner must only warn a licensee if the property owner knows about the hazard and the licensee is unlikely to discover it on his or her own.

非法侵入者及诱人滋扰物

值得注意的是,业主对非法侵入者或未经业主许可进入私人财产的人不负有注意义务. 如果非法侵入者未经允许进入财产,并因财产的不安全状况而受到伤害, 非法侵入者不能对财产所有人采取法律行动, 因为侵入者一开始并没有得到进入房屋的许可.

非法侵入者规则的一个潜在例外是一个闯入的孩子. 如果业主知道住在该地区的孩子缺乏与成年人同等水平的情境意识, 业主应采取合理的注意,以防止儿童受伤,如果他们可能无意中发现一个已知的危险的财产.

在这些情况下,诱人的妨害的概念可能会发挥作用. 一个有吸引力的妨害是任何在私人财产上的结构或物体,可能是难以抗拒的孩子忽视. 例如,一个没有围栏的游泳池或一个失修的蹦床. 如果一个流浪的孩子被一个有吸引力的东西伤害了, 财产所有人可以对由此造成的损害承担一定程度的责任.

房舍责任申索的种类

许多潜在的情况都可能导致房屋责任诉讼. 这些诉讼的一些最常见的原因包括:

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